Il credito d'imposta ZES Unica arriva fino al 60% dei costi ammissibili dell'investimento produttivo. Ma prima la pratica deve passare. Per questo la verifica della tua area e lo scouting sono gratis. E sulla Regia completa il saldo del 50% lo vedi solo a pratica approvata: il rischio dei primi passi lo prendiamo noi.
«Fino al 60%» è il tetto massimo: l’aliquota effettiva dipende da dimensione d’impresa, localizzazione e norma vigente, ed è soggetta al riparto annuale.
Ti rispondiamo entro sette giorni con un parere tecnico, non con una brochure.
Preferisci leggere prima? Scarica la guida →
Con la ZES il rischio, di solito, lo porta tutto l'imprenditore: paga la consulenza, paga il progetto, paga l'iter — e solo alla fine scopre se la pratica passa. Noi lo abbiamo ribaltato: i primi passi sono gratis, e sulla Regia completa il saldo lo vediamo solo se la pratica viene approvata.
Prima di spendere in acquisti e progettazioni, la tua area passa per la Piramide dei Vincoli™: ti diciamo se regge davvero, con il motivo scritto. Valore a listino 500 €: il primo esame è gratis.
E quindi: decidi con dati tecnici, non a scatola chiusa.Non hai ancora un terreno, o il tuo non ha superato la valutazione? Cerchiamo noi l'area che regga, e continuiamo finché non è quella giusta.
E quindi: parti dal terreno che ti serve, non da quello che hai.La guida «I 7 errori da evitare nella pratica ZES» e gli strumenti della pagina Risorse: te li diamo per farti una prima idea, anche da solo.
E quindi: conosci il Metodo prima ancora di scriverci.Sulla Regia completa, il compenso si paga a stati di avanzamento: metà a piccole tappe mentre il lavoro avanza — un acconto alla firma del contratto, il saldo alla presentazione della pratica — e l'altra metà solo se la pratica viene approvata. Sull'esito, il rischio lo dividiamo con te.
Verifica, scouting e guida sono gratis: sui primi passi il rischio lo prendiamo noi.
Niente di più sbagliato — se è l'unica mossa.
La ZES offre possibilità enormi in tanti settori, e quasi ogni imprenditore parte dallo stesso punto: il consulente fiscale. Il commercialista è essenziale — ma il credito d'imposta ZES nasce da un investimento immobiliare e produttivo. E un investimento immobiliare si decide su parametri che nessun bilancio contiene: i vincoli del lotto, la legittimità dell'edificio, l'iter autorizzativo.
Dirti se sul tuo lotto i vincoli — paesaggistici, idrogeologici, urbanistici — reggono l'Autorizzazione Unica. Dal 2024 la ZES copre tutta la Campania: la domanda non è più dove, è cosa ci puoi costruire.
E quindi: rischi di comprare un terreno dove il tuo progetto non si potrà mai autorizzare.Lo stato legittimo dell'immobile (art. 9-bis DPR 380/2001): difformità edilizie non risolte fermano la pratica al primo controllo.
E quindi: la pratica parte, l'istruttoria la boccia, e la finestra utile è passata.L'iter dell'Autorizzazione Unica ZES: Conferenza di Servizi, pareri di Soprintendenza, Autorità di Bacino, ASL, Vigili del Fuoco — ognuno con i suoi termini.
E quindi: un iter subito invece che governato, con mesi persi a ogni parere.L'insediamento produttivo vero e proprio: superfici, indici, layout, impianti. È il progetto che rende l'investimento agevolabile — o no.
E quindi: senza progetto tecnico coerente, non c'è nulla su cui calcolare il credito.Non è un limite del tuo commercialista. Non è la sua materia. È la nostra.
Non lo sostituiamo: lo mettiamo in condizione di fare al meglio la sua parte. Al tuo consulente fiscale consegniamo la Nota di Coordinamento Fiscale™: i dati tecnici dell'operazione e la classificazione delle spese agevolabili. Lui gestisce il fronte fiscale, compreso il cumulo con altri aiuti. Il fronte tecnico è già coperto e documentato.
Ognuno firma ciò che è di sua competenza. Tu hai un solo progetto, coerente, senza rimbalzi tra studi.
Gli sbagli che vediamo più spesso — dal terreno comprato prima della verifica dei vincoli, alla pratica presentata con lo stato legittimo irrisolto — raccontati con i casi in cui li abbiamo incontrati. Leggila prima di muovere il primo euro.
Bonus per conoscerci
Nella pagina Risorse trovi tre strumenti, scaricabili liberamente, per farti una prima idea anche da solo.
Vai alle risorse1. Agenzia delle Entrate — provvedimento del 12 dicembre 2025: percentuale 2025 al 60,3811%; contributo aggiuntivo del 14,6189% introdotto dalla legge di bilancio 2026 (L. 199/2025), totale 75% per chi ha inviato la comunicazione integrativa nei termini.
È quello che facciamo con il Metodo ZES Capital Engineering™: sei fasi, dal terreno al credito. La Piramide dei Vincoli™ separa subito due cose diverse: ciò che blocca l'Autorizzazione e ciò che blocca il credito d'imposta.
Puoi guardare dentro il metodo, prima ancora di parlare di preventivo. Ogni fase ha la sua checklist operativa: attività, responsabile, tempistica e priorità. Sono gli stessi elaborati standard che alleghiamo alla pratica di Autorizzazione Unica — aprili e vedi cosa riceverai. (Nei PDF trovi i nomi di lavorazione delle fasi: i contenuti coincidono.)
Individuiamo il lotto giusto, o verifichiamo il tuo, con la Piramide dei Vincoli™. Così non compri alla cieca.
Apri la checklist di fase →Metri costruibili davvero, quadro economico e credito stimato, prima di decidere.
Apri la checklist di fase →Verifichiamo requisiti e spese agevolabili, e presidiamo le finestre di comunicazione. Conferma e firma restano del tuo commercialista.
Apri la checklist di fase →Il progetto dell'insediamento costruito attorno al tuo ciclo produttivo — non un capannone qualsiasi.
Apri la checklist di fase →Gestione dell'Autorizzazione Unica presso lo S.U.D. ZES: 20 procedimenti mappati, scadenze presidiate, pareri seguiti uno a uno.
Apri la checklist di fase →Dal cantiere alle chiavi: presidio fino alla fine, coordinamento con il tuo commercialista, calendario delle scadenze, rendicontazione.
Checklist in pubblicazione · Si preventiva a parte, ad Autorizzazione Unica rilasciata.
Dietro questa pagina c'è un architetto con nome, volto e indirizzo, non una sigla. La ZES è un incentivo fiscale, ma nasce da un progetto edilizio: serve chi sa leggere il lotto, non solo il bilancio. E chi risponde di quello che firma.
Arch. Aniello Sicignano, in attività dal 19941, iscritto all'Ordine degli Architetti P.P.C. di Salerno al n. 3270. Oltre 20 aree in Provincia di Salerno già verificate. Un referente con nome, volto e contatto diretto.
1 Iscrizione originaria all'Albo dei Geometri della Provincia di Salerno, n. 3651.
Metodo proprietario in sei fasi, con la Piramide dei Vincoli™: ogni criticità è mappata e ordinata per impatto reale, prima che diventi un problema in istruttoria.
Fac-simile — apri l'immagine interaVia Caduti di Superga 7
84016 Pagani (SA)
Un principio che non tradiamo: l'Autorizzazione Unica ZES può derogare agli strumenti comunali, ma non a quelli sovracomunali (P.U.T., PTCP, PSAI, vincoli paesaggistici). Se un vincolo sovraordinato blocca il lotto, te lo diciamo subito — prima che tu spenda un euro.
Vuoi sapere cosa abbiamo già fatto? Leggi i nostri risultati →Angri (SA) — capannone di 310 metri quadri per il ricovero e la manutenzione di automezzi. Pratica presentata allo Sportello Unico Digitale il 31 luglio 2025, Conferenza di Servizi indetta il 9 settembre, provvedimento rilasciato il 22 dicembre 2025: 144 giorni dalla presentazione all’autorizzazione, con sei enti nella stessa conferenza — Comune di Angri, Provincia di Salerno, Ente Idrico Campano, Genio Civile, Autorità di Bacino, ASL Salerno — e un solo interlocutore per tutti e sei.
Caso presentato in forma anonima. Autorizzazione Unica ai sensi dell’art. 15 D.L. 124/2023 conv. L. 162/2023. I tempi dipendono dal singolo caso e non sono garantiti.
Per chi sta valutando un terreno o un capannone e vuole sapere se il progetto sta in piedi.
Decidi se comprare — o se lasciar perdere — con dati tecnici, non con speranze.
Vuoi un esempio?Valore a listino 500 €Il primo esame è gratis, senza impegno
Se la Verifica dice che l'area regge, la domanda cambia: non più se, ma quanto. La Prefattibilità traduce il sì tecnico in numeri — cosa puoi costruire, quanto costa, quanto rientra nel credito — prima di firmare un incarico più grande.
È il documento su cui decidi un investimento: chi va avanti non lo paga due volte.
2.000 €scomputati per intero dall’incarico se proseguiamo insieme
Per chi ha già la Verifica e la Prefattibilità, e vuole un solo referente fino all'Autorizzazione Unica — senza gestire da solo normativa, progetto e permessi.
Dalla verifica al credito, un solo referente fino all'Autorizzazione Unica.
Il prezzo è nell'offerta riservataDipende da un solo fattore — se l'iter comporta o no una variante urbanistica — e te lo diciamo già con la Verifica
Per chi vuole investire in ZES ma non ha ancora un terreno — o il suo non ha superato la nostra valutazione.
Non parti dal terreno che hai: parti dal terreno che ti serve.
Vuoi sapere come funziona? Scopri il servizio di Scouting → Attiva lo ScoutingGratisSi attiva su WhatsApp o con la Scheda di Proposta
Le fasi, gli elaborati che ti restano in mano e il prezzo a te riservato sono nell'offerta riservata: la chiedi qui sotto e ti arriva via email, in PDF.
Un solo referente, dalla verifica dell'area fino al credito.
Di solito, per sapere quanto costa una cosa come questa, devi prima startene un’ora al telefono con qualcuno che ti studia mentre parla. Qui no.
Compili il modulo e ti arriva per email l'offerta riservata, in PDF: le fasi una per una, con accanto il prezzo a te riservato. La leggi con calma, la giri al tuo commercialista o al tuo socio, la confronti con la cifra che avevi in testa. Senza nessuno che ti guarda mentre decidi.
E quel numero non lo anticipi tutto: la Verifica di Trasformabilità è gratis e il saldo del 50% lo incassiamo solo a pratica approvata. Se non passa, quel saldo non lo paghi.
Nessuno ti telefona se non ce lo chiedi tu. Chiedere l'offerta non avvia niente e non ti impegna a niente.
Prima di firmare il preliminare. Prima di ordinare i macchinari. Le finestre di comunicazione del credito hanno date precise, e l'iter dell'Autorizzazione Unica ha termini di legge: chi arriva tardi non perde qualche settimana — slitta di un anno. La Verifica di Trasformabilità è il primo passo, e va fatta quando puoi ancora scegliere.
Ci prendiamo noi il peso dell'incertezza. Se il tuo lotto non regge, cerchiamo noi un'altra area, e continuiamo finché non è quella giusta. Qualunque cosa firmiamo è coperta da un'assicurazione professionale. E metà del compenso lo incassiamo solo se la pratica viene approvata.
Garanzia commerciale
Se il lotto che hai in mente non supera la nostra valutazione tecnica, non finisce lì: attiviamo il nostro servizio di Scouting dedicato per cercarti un'area adatta al tuo progetto — gratis. Non paghi per sentirti dire di no: paghi solo per arrivare al sì giusto.
Non hai ancora un terreno? Attiva subito lo Scouting, gratis: una call conoscitiva per capire le tue necessità.
Attiva lo Scouting su WhatsAppGaranzia professionale
Ogni analisi, dichiarazione e istruttoria che firmiamo è coperta da una polizza di assicurazione professionale da 3 milioni di euro. Il nostro lavoro non è una promessa a voce: è una responsabilità tecnica assicurata.
Agevolazione di pagamento
Crediamo così tanto nel nostro lavoro che il valore del progetto si paga a stati di avanzamento: metà a piccole tappe mentre il lavoro avanza — un acconto alla firma del contratto, il saldo alla presentazione della pratica — e l'altra metà solo se la pratica viene approvata. L'incarico copre le fasi I–V del Metodo; la fase VI — Realizzazione — si preventiva a parte, ad Autorizzazione Unica rilasciata. «Pratica approvata» vuol dire Autorizzazione Unica rilasciata, anche con prescrizioni.
Descrivi l'investimento che hai in mente, l'area che stai valutando o il dubbio che ti frena: ti diciamo se regge, e perché. Se il progetto sta in piedi, ti spieghiamo come dividiamo il rischio fino all'approvazione.