Il credito d'imposta ZES Unica arriva fino al 60%* dell'investimento produttivo. Ma la pratica non si vince in uno studio fiscale: si vince sul terreno. Contano i vincoli urbanistici, la regolarità edilizia dell'immobile e l'Autorizzazione Unica. È lì che le domande passano — o si fermano.
Ti rispondiamo con un parere tecnico, non con una brochure.
*L'aliquota effettiva dipende dalla dimensione dell'impresa, dalla localizzazione dell'investimento e dal regime vigente al momento della domanda: va verificata caso per caso, alla fonte.
Niente di più sbagliato — se è l'unica mossa.
La ZES offre possibilità enormi in tanti settori, e quasi ogni imprenditore parte dallo stesso punto: il consulente fiscale. Il commercialista è essenziale — ma il credito d'imposta ZES nasce da un investimento immobiliare e produttivo. E un investimento immobiliare si decide su parametri che nessun bilancio contiene: il perimetro ZES, i vincoli del lotto, la legittimità dell'edificio, l'iter autorizzativo.
Dirti se il lotto è dentro il perimetro ZES e se i vincoli — paesaggistici, idrogeologici, urbanistici — bloccano l'Autorizzazione Unica ancora prima di iniziare.
E quindi: rischi di comprare un terreno dove il tuo progetto non si potrà mai autorizzare.Lo stato legittimo dell'immobile (art. 9-bis DPR 380/2001): difformità edilizie non risolte fermano la pratica al primo controllo.
E quindi: la domanda parte, l'istruttoria la boccia, e la finestra utile è passata.L'iter dell'Autorizzazione Unica ZES: Conferenza di Servizi, pareri di Soprintendenza, Autorità di Bacino, ASL, Vigili del Fuoco — ognuno con i suoi termini.
E quindi: un iter subito invece che governato, con mesi persi a ogni parere.L'insediamento produttivo vero e proprio: superfici, indici, layout, impianti. È il progetto che rende l'investimento agevolabile — o no.
E quindi: senza progetto tecnico coerente, non c'è nulla su cui calcolare il credito.Non è un limite del tuo commercialista. Non è la sua materia. È la nostra.
È quello che facciamo con il Metodo ZES Capital Engineering™: sei fasi, dal terreno al credito. La Piramide dei Vincoli™ separa subito due cose diverse: ciò che blocca l'Autorizzazione e ciò che blocca il credito d'imposta.
Individuiamo (o verifichiamo) il lotto giusto: perimetro ZES, accessibilità, indici reali. Così non compri alla cieca.
La Piramide dei Vincoli™ ti dice in anticipo se il progetto sta in piedi — prima di spendere in acquisti e progettazioni.
Verifica di ammissibilità dell'investimento: requisiti soggettivi, spese agevolabili, cumulabilità con altri incentivi.
Il progetto dell'insediamento costruito attorno al tuo ciclo produttivo — non un capannone qualsiasi.
Gestione dell'Autorizzazione Unica presso lo S.U.D. ZES: 20 procedimenti mappati, scadenze presidiate, pareri seguiti uno a uno.
Presidio fino alla fine: coordinamento con il tuo commercialista, calendario delle scadenze, rendicontazione.
Partiamo dalla prefattibilità gratuita: in pochi giorni sai se il tuo lotto regge.
La differenza tra chi legge un bilancio e chi legge un lotto è tutta qui: la ZES è un incentivo fiscale, ma nasce da un progetto edilizio. Serve chi sa leggere entrambi.
Arch. Aniello Sicignano, iscritto all'Ordine degli Architetti P.P.C. di Salerno al n. 3270. Un referente con nome, volto e contatto diretto — non un call center.
Operazioni seguite nell'Agro Nocerino-Sarnese — area Angri e Pagani — nei settori logistica e artigianato produttivo. Conosciamo il territorio in cui investi.
Metodo proprietario in sei fasi, con la Piramide dei Vincoli™: ogni criticità è mappata e ordinata per impatto reale, prima che diventi un problema in istruttoria.
Un principio che non tradiamo: l'Autorizzazione Unica ZES può derogare agli strumenti comunali, ma non a quelli sovracomunali (P.U.T., PTCP, PSAI, vincoli paesaggistici). Se un vincolo sovraordinato blocca il lotto, te lo diciamo subito — prima che tu spenda un euro.
Vuoi sapere cosa abbiamo già fatto? Guarda i nostri casi →Gli sbagli che vediamo più spesso — dal terreno comprato prima della verifica dei vincoli, alla domanda presentata con lo stato legittimo irrisolto — raccontati con i casi in cui li abbiamo incontrati. Leggila prima di muovere il primo euro.
Bonus per conoscerci
Nella pagina Risorse ti regaliamo tre strumenti per farti una prima idea anche da solo.
Vai alle risorse gratuiteNon lo sostituiamo: lo mettiamo in condizione di fare al meglio la sua parte. Al tuo consulente fiscale consegniamo una Nota di Coordinamento: i dati tecnici dell'operazione, la classificazione delle spese agevolabili, le verifiche di cumulabilità. Lui gestisce il fronte fiscale. Il fronte tecnico è già coperto e documentato.
Ognuno firma ciò che è di sua competenza. Tu hai un solo progetto, coerente, senza rimbalzi tra studi.
Per chi sta valutando un terreno o un capannone e vuole sapere se il progetto sta in piedi.
Decidi se comprare — o se lasciar perdere — con dati tecnici, non con speranze.
GratuitaIl primo passo del Metodo, senza impegno
Per chi vuole investire in ZES ma non ha ancora un terreno — o il suo non ha superato la nostra valutazione.
Non parti dal terreno che hai: parti dal terreno che ti serve.
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Per chi ha deciso di investire e vuole un solo referente tecnico dall'inizio alla fine.
Un iter governato invece che subito: tu fai l'imprenditore, la pratica la portiamo noi.
Crediamo così tanto nel nostro lavoro che il valore del progetto si paga a stati di avanzamento: il 50% alla presentazione della pratica, il restante 50% solo se la pratica viene approvata.
Valore da € 20.000 (in condizioni normali) a € 30.000 (in condizioni particolari)Modulabile in acconto + stati di avanzamento
Un solo referente tecnico, dalla verifica del lotto fino al credito.
Prima di firmare il preliminare. Prima di ordinare i macchinari. Le finestre di comunicazione del credito hanno date precise, e l'iter dell'Autorizzazione Unica ha termini di legge: chi arriva tardi non perde qualche settimana — slitta di un anno. La verifica di prefattibilità è il primo passo, e va fatta quando puoi ancora scegliere.
Il credito d'imposta arriva in compensazione dopo: anticipare significa sostenere le competenze tecniche di istruttoria e, naturalmente, l'investimento stesso. La prefattibilità, invece, è gratuita: è il passo che ti dice se vale la pena mettere in moto tutto il resto. Nel primo colloquio quantifichiamo insieme l'anticipo reale del tuo caso.
Ci prendiamo noi il peso dell'incertezza. Se il tuo lotto non regge, non ti lasciamo a mani vuote — e qualunque cosa facciamo è coperta da un'assicurazione professionale.
Garanzia commerciale
Se il lotto che hai in mente non supera la nostra valutazione tecnica, non finisce lì: attiviamo il nostro servizio di Scouting dedicato per cercarti un'area adatta al tuo progetto — gratis. Non paghi per sentirti dire di no: paghi solo per arrivare al sì giusto.
Non hai ancora un terreno? Attiva subito lo Scouting gratuito: una call conoscitiva per capire le tue necessità.
Attiva lo Scouting su WhatsAppGaranzia professionale
Ogni analisi, dichiarazione e istruttoria che firmiamo è coperta da una polizza di assicurazione professionale da 3 milioni di euro. Il nostro lavoro non è una promessa a voce: è una responsabilità tecnica assicurata.
Un primo inquadramento senza impegno: descrivi l'investimento che hai in mente, l'area che stai valutando o il dubbio che ti frena. Rispondiamo con un parere tecnico, non con una brochure.